Häufige Fragen

Aktuell können wir noch keine bezugsbereiten Wohnungen anbieten. Die Remishueb 3 ist ein Neubauprojekt in Planung. Über den Start der Wohnungsvergabe informieren wir rechtzeitig.

Wir rechnen derzeit mit einer Fertigstellung gegen 2030. Ein verbindlicher Bezugstermin steht noch nicht fest. Der Zeitplan hängt insbesondere von den Bewilligungsverfahren und dem weiteren Projektverlauf ab.

Sie können bereits Mitglied der REM3 werden und Ihr Interesse an einer Wohnung angeben. Das ist noch keine Bewerbung auf eine bestimmte Wohnung und keine Reservation. Über das weitere Vorgehen bei der Wohnungsvergabe informieren wir gesondert.

Nein. Die Mitgliedschaft ist eine Voraussetzung für ein späteres Mietverhältnis, garantiert aber keine Wohnung. Für die Vergabe gilt das Reglement zur Vermietung und Vergabe von Wohnungen.

Massgebend ist unser Reglement zur Vermietung und Vergabe von Wohnungen. Wir achten auf eine sozial und altersmässig ausgewogene Bewohnerschaft. Bei ähnlich geeigneten Bewerbungen gelten als Prioritäten der Eingang der Mitgliedschaftserklärung, eine bisherige Wohnung in der Überbauung Remishueb 1 und das Engagement für REM3. Das Reglement beschreibt die Kriterien im Detail.

Es gibt keine obere Alterslimite. Die Remishueb 3 ist als Mehrgenerationensiedlung für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen geplant – für Einzelpersonen, Paare und Familien.

Grundsätzlich ja. Nach der Belegungsregel darf die Zimmerzahl die Personenzahl um höchstens zwei übersteigen. Eine 3-Zimmerwohnung kann somit von einer Person, eine 4-Zimmerwohnung von zwei Personen bewohnt werden. Die weiteren Vergabekriterien gelten ebenfalls.

Füllen Sie das Formular unter Mitglied werden aus. Für die Mitgliedschaft sind Pflichtanteile von insgesamt CHF 4’000 zu zeichnen. Die Aufnahme setzt den Antrag, die vollständige Einzahlung und den Aufnahmebeschluss des Vorstands voraus. Das Absenden des Formulars allein begründet noch keine Mitgliedschaft.

Die Anmeldungen werden vom Vorstand bearbeitet. Falls Sie noch keine Rückmeldung erhalten haben, schreiben Sie an info@rem3.ch und nennen Sie Ihren Namen sowie das ungefähre Datum Ihrer Anmeldung.

Ja. Zusätzlich zu den Pflichtanteilen für die Mitgliedschaft sind Wohnungsanteile erforderlich. Das Vergabereglement nennt je nach Wohnungsgrösse voraussichtlich CHF 13’000 bis CHF 50’000. Die definitiven Beträge werden für die einzelnen Wohnungen festgelegt. Die Wohnungsanteile sind grundsätzlich vor dem Bezug einzuzahlen.

Die Statuten erlauben dem Vorstand, für Wohnungsanteile ausnahmsweise eine Ratenzahlung zu bewilligen. Darauf besteht kein automatischer Anspruch. Wenn Sie darauf angewiesen sind, kontaktieren Sie uns frühzeitig.

Wir unterscheiden zwischen Pflichtanteilscheinen für die Mitgliedschaft, Wohnungsanteilscheinen für die gemietete Wohnung und freiwilligem Anteilscheinkapital. Pflichtanteilscheine und Wohnungsanteilscheine werden nicht verzinst. Nur freiwilliges Anteilscheinkapital kann verzinst werden. Bis zum Bezug erfolgt auch darauf keine Verzinsung. Nach dem Bezug ist eine Verzinsung des freiwilligen Anteilscheinkapitals denkbar; eine Zusage oder ein bestimmter Zinssatz ist damit nicht verbunden.

Die Rückzahlung richtet sich nach Artikel 18 der Statuten. Massgebend ist der Bilanzwert im Austrittsjahr, ohne Anteil an Reserven und Fonds und höchstens zum Nennwert. Die Rückzahlung erfolgt in der Regel innert eines Monats nach der nächsten ordentlichen Generalversammlung, welche die Jahresrechnung genehmigt. Falls es die finanzielle Lage erfordert, kann sie bis zu drei Jahre aufgeschoben werden. Allfällige Gegenforderungen können verrechnet werden.

Die Mieten orientieren sich an den Kosten der Liegenschaft. Dazu gehören insbesondere Finanzierung, Unterhalt, Rückstellungen und Verwaltung. Ziel ist die Deckung dieser Kosten. Auch bei einem gemeinnützigen Neubau müssen die Bau- und Finanzierungskosten über die Mieten getragen werden.

Das aktuelle Richtprojekt umfasst 75 Wohnungen unterschiedlicher Grösse. Geplant sind zudem Joker- und Gästezimmer, Gemeinschaftsräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Aussenräume. Weitere Informationen und Pläne finden Sie unter Projekt.

Jokerzimmer sind zusätzliche Räume, die längerfristig separat gemietet werden können. Gästezimmer dienen der vorübergehenden Unterbringung von Gästen. Die konkreten Bedingungen werden im Rahmen der Vermietung bekanntgegeben.

Ja. Alle Wohnungen und Bereiche der Siedlung werden hindernisfrei erreichbar sein. Aufgrund der Topografie am steilen Hang kann es jedoch sein, dass gewisse Orte nur über Umwege hindernisfrei erreicht werden können.

Die Waschmaschinen sind in gemeinschaftlichen Waschsalons vorgesehen – mit einem Waschsalon pro Haus. Eigene Waschmaschinen in den Wohnungen sind nicht vorgesehen.

Die Wohnungen werden nach der Schweizer Schallschutznorm SIA 181:2020 geplant und ausgeführt. Für Mietwohnungen gelten die Mindestanforderungen. Sie sorgen dafür, dass Geräusche aus Nachbarwohnungen, dem Treppenhaus und der Haustechnik bei üblicher Nutzung nicht erheblich stören. Wie bei jedem Mehrfamilienhaus können laute Geräusche wie Musik oder Schritte mit harten Schuhen trotzdem hörbar sein.

Die Remishueb 3 ist als autoarme Siedlung geplant. Ein Anspruch auf einen Parkplatz besteht nicht. Für die Bewohnerschaft sind Parkplätze nur bei anerkanntem Bedarf und nach Zuteilung durch den Vorstand vorgesehen. Massgebend ist das Reglement zur Vermietung und Vergabe von Wohnungen.

Es sind sieben Besucher:innenparkplätze vorgesehen. Diese dienen Besucher:innen und begründen keinen Parkplatzanspruch für Bewohner:innen.

Die Haltung von Hunden und Katzen ist kontingentiert und braucht die Bewilligung der Verwaltung. Für Hunde und Wohnungskatzen gelten ergänzende Mietbedingungen. Kleintiere wie Hamster oder Meerschweinchen fallen nicht unter diese Bewilligungspflicht. Die Einzelheiten regelt das Reglement zur Vermietung und Vergabe von Wohnungen.

Während Planung und Bau ist die Mitarbeit freiwillig. Engagement ist willkommen und wird bei der Wohnungsvergabe gemäss dem Reglement zur Vermietung und Vergabe von Wohnungen berücksichtigt.

Während der Nutzung der Siedlung gelten die Mitwirkungspflichten gemäss Statuten. Diese sehen jährlich sechs Stunden unentgeltliche Mitarbeit pro Mitglied vor. Für nicht geleistete Stunden ist eine Ersatzabgabe von CHF 30 pro Stunde vorgesehen.

Bis zum Bezug finden jährlich ein Neujahrsumtrunk, eine Exkursion und die Generalversammlung statt. Die Generalversammlung findet jeweils im Mai statt. Diese Anlässe bieten Mitgliedern Gelegenheit, sich über das Projekt zu informieren, mitzuwirken und Kontakte zu knüpfen.

Regelmässige Infoabende gibt es nicht. Je nach Thema werden zusätzliche Informationen bereitgestellt oder Veranstaltungen organisiert – beispielsweise eine Mitwirkungsveranstaltung zur künftigen Nutzung der Gemeinschaftsräume. Mitglieder können ihren Informationsbedarf und Vorschläge für weitere Veranstaltungen gerne an info@rem3.ch richten.

Die Remishueb 3 ist ein genossenschaftliches Mehrgenerationen-Wohnprojekt im Osten der Stadt St. Gallen. Geplant sind 75 Wohnungen in vier Holzgebäuden sowie Gemeinschafts- und Gewerberäume. Das Projekt von Staufer & Hasler Architekten ergänzt das bestehende Quartier und verbindet bezahlbaren Wohnraum mit gemeinschaftlichem Zusammenleben und einer nachhaltigen Bauweise. Das Gemeinschaftshaus liegt parallel zur Brauerstrasse, die Häuser A bis C hangabwärts. Die Angaben entsprechen dem aktuellen Richtprojekt.

Die Siedlung entsteht am östlichen Stadtrand von St. Gallen in der Remishueb. In der Nähe liegen die Bushaltestellen «Remishueb / Klinik» und «Zil», das Primarschulhaus Oberzil und das Oberstufenzentrum Zil. Die Remishueb 3 wird als autoarme Siedlung geplant. Eine Tiefgarage ist nicht vorgesehen.

Die vier Gebäude sind als Holzbauten geplant. Holz ist damit ein wesentlicher Bestandteil des architektonischen und konstruktiven Konzepts und nicht lediglich eine Fassadenverkleidung. Die Holzbauweise wird mit reduzierten unterirdischen Bauvolumen und dem Verzicht auf eine Tiefgarage kombiniert. So verfolgt das Projekt einen sparsamen Umgang mit Material und wirtschaftliche Erstellungskosten.

Holz ist ein nachwachsender Baustoff. Welche Holzbausysteme, Bauteilaufbauten und Oberflächen im Einzelnen eingesetzt werden, wird im Zuge der weiteren Planung und Ausführung festgelegt. Aus der Bezeichnung «Holzbau» lässt sich deshalb nicht ableiten, dass sämtliche Bauteile ausschliesslich aus Holz bestehen oder alle Innenflächen als sichtbares Holz ausgeführt werden. Die veröffentlichten Pläne und Fassaden zeigen den jeweiligen Projektstand.

Die Remishueb 3 verbindet ökologische, soziale und wirtschaftliche Ziele. Dazu gehören die Holzbauweise, erneuerbare Energie, eine autoarme Siedlung und naturnahe Freiräume ebenso wie gemeinschaftliche Angebote, Mitwirkung und langfristig bezahlbare Wohnungen nach dem Prinzip der Kostenmiete. Angestrebt wird eine Zertifizierung nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) auf der Stufe Platin. Diese Zertifizierung ist ein Ziel und liegt noch nicht vor.

Eine zentrale Wärmepumpe nutzt über Erdwärmesonden die ganzjährig vergleichsweise stabile Temperatur des Untergrunds. Sie stellt die Raumwärme und das Warmwasser bereit. Die Wärme wird in den Wohnungen über eine Fussbodenheizung verteilt. Eine Heizung mit Öl oder Gas ist nicht nötig.

Das Erdreich ist im Winter deutlich wärmer als die Aussenluft. Dadurch muss die Wärmepumpe einen kleineren Temperaturunterschied überwinden und benötigt für die gleiche Wärmemenge in der Regel weniger Strom als eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Erdsonden können im Sommer auch Wärme aus den Gebäuden aufnehmen. Das unterstützt die Regeneration des Erdreichs für den nächsten Winter. Aussengeräte mit Ventilatoren, wie sie bei Luft-Wasser-Wärmepumpen üblich sind, werden nicht benötigt.

Über die Erdsonden ist eine sanfte Kühlung vorgesehen: Die Fussbodenheizung nimmt Wärme aus den Räumen auf und gibt sie an das kühlere Erdreich ab. Dieses sogenannte Geocooling benötigt nur wenig Betriebsstrom, insbesondere für die Umwälzpumpen. Es ist deshalb sehr energiesparend, aber nicht vollständig kostenlos. Die Kühlwirkung ist begrenzt und nicht mit einer Klimaanlage gleichzusetzen. Die abgeführte Wärme unterstützt zugleich die Regeneration des Erdreichs.

Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen eigenen Solarstrom, der möglichst direkt in der Siedlung genutzt wird. Reicht die Produktion nicht aus, etwa nachts oder im Winter, wird zusätzlicher Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen. Überschüsse werden ins Netz eingespeist und vergütet. Die Siedlung bleibt somit an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.

Im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) nutzen die Wohnungen den auf den Dächern erzeugten Solarstrom gemeinsam. Die Genossenschaft betreibt den ZEV und stellt die Stromrechnung. Die Teilnahme wird im Mietvertrag geregelt.

Für die Abrechnung gelten gesetzliche Preisgrenzen. Bei der pauschalen Abrechnung dürfen für den intern erzeugten Strom einschliesslich der internen Kosten derzeit höchstens 80 Prozent des vergleichbaren Standardstromprodukts der Netzbetreiberin verrechnet werden. Alternativ ist eine gesetzlich geregelte Abrechnung anhand der effektiven Kosten möglich. Der zusätzlich aus dem Netz bezogene Strom wird zu den anfallenden Kosten verrechnet. Eine pauschale Ersparnis von 20 Prozent auf der gesamten Stromrechnung lässt sich daraus nicht ableiten. Die konkreten Tarife und Abrechnungsbedingungen werden vor dem Bezug bekanntgegeben.

Die extensive Dachbegrünung mit Retention hält Regenwasser zurück und gibt es verzögert ab. Das entlastet die Kanalisation bei Starkregen. Durch Verdunstung wird die Dachfläche gekühlt; dies kann auch die Temperatur der Photovoltaikmodule senken und deren Ertrag begünstigen. Die einheimische Vegetation bietet Lebensraum für Wildbienen, Schmetterlinge und andere Insekten und fördert die Biodiversität im Quartier.